Gérez vos locations sans régie, sans Excel, sans oublis.
Baux, loyers encaissés, retards et adaptations au taux de référence : tout au même endroit, selon le droit du bail suisse.
Suivi des loyers - exemple
1 retard à relancer : CHF 2'070.00 (août)
Louer seul, c'est être sa propre régie.
Vous économisez les honoraires d'une gérance. En échange, vous portez seul des règles précises et des échéances qui ne pardonnent pas.
Les bons documents
Formule officielle de loyer initial, avis de majoration : selon le canton, un oubli peut rendre le loyer contestable.
Les loyers à suivre
Qui a payé, qui est en retard, combien reste dû. Chaque mois, pour chaque bien.
Le taux de référence
Il change, et chaque changement ouvre un droit à hausse ou à baisse. Il faut savoir calculer, et dans les délais.
Les chiffres de fin d'année
Revenus locatifs, charges, frais d'entretien : à retrouver pour la déclaration d'impôts.
Ce que fait Bailmo
Une version pilote est en test. Les fonctions suivantes arrivent au fil des versions.
- Vos biens, locataires et baux au même endroitdisponible
- Grille des loyers mois par mois, retards visiblesdisponible
- Prorata du premier mois, arrondi aux 5 centimesdisponible
- Contrôle de la garantie (max. 3 mois, CO 257e)disponible
- QR-factures de loyer générées chaque moisbientôt
- Calcul automatique de l'adaptation au taux de référencebientôt
- Modèles de bail et formules officielles par cantonbientôt
- Récapitulatif annuel pour la déclaration d'impôtsbientôt
Votre loyer suit-il le taux de référence ?
Comparez le taux sur lequel votre loyer est fondé avec le taux actuel. Le calcul donne l'effet brut selon l'article 13 OBLF.
Baisse admissible (brute)
CHF -103.35 par mois, soit CHF 1'696.65 de loyer net.
Avant compensation du renchérissement (40 % de l'IPC) et de la hausse des frais d'entretien et d'exploitation, qui réduisent souvent cet écart.
Calcul indicatif pour un taux de référence inférieur à 5 %. Il ne remplace pas un conseil juridique. Taux de référence publié par l'Office fédéral du logement : 1,25 % depuis la publication de septembre 2026. Tout comprendre sur le taux de référence.
Rejoignez la liste d'attente
Les premiers inscrits testent la version pilote gratuitement et décident avec nous des prochaines fonctions.
Formulaire à connecter : remplacez TALLY_FORM_ID dans index.html.
Questions
Pour qui est Bailmo ?
Pour les particuliers qui louent un à dix logements, places de parc ou locaux en Suisse romande, sans passer par une régie.
Combien ça coûte ?
La version pilote est gratuite pour les inscrits. Le tarif sera annoncé avant la fin de la phase pilote, avec une formule gratuite pour un bien.
Où sont stockées mes données ?
Les données de vos locataires sont personnelles. Bailmo les héberge en Suisse ou dans l'Union européenne et applique la loi fédérale sur la protection des données (nLPD).
Bailmo remplace-t-il un avocat ou une régie ?
Non. Bailmo vous fait gagner du temps sur le suivi et les calculs. Pour un litige ou un cas particulier, consultez un professionnel du droit du bail.